星野之森新成屋投資  汐止買屋 / 汐止買房 - 星野之森輕井小資1房汐止住商ALIN 汐止廠辦買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：53.46 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.83 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：6.24 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1468 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻親民：總價 980 萬在汐止區屬於低总价住宅，對於首次購屋者友善。 2. 屋況新：屋齡僅 3 年，新成屋意味著主要管線與設施較少折舊，減免初期維修成本。 3. 持有成本低：管理費每月 1468 元，相較同類型的電梯大樓屬於偏低水平，減輕每月固定支出。 4. 地段潛力：位於汐止新台五路二段，鄰近生活圈成熟，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數 18.33 坪為單室格局，空間彈性低，難以容納多人口家庭。 2. 無車位：未附設車位，在汐止及台北週邊地區，無車位可能影響生活便利性與未來轉手價值。 3. 格局單一：一房一廳的格局對於長期居住而言，機能性較單調，若需彈性空間較為困難。 4. 樓層考量：位於 11 樓大樓的 9 樓，雖非頂樓但需依賴電梯運作，對高層居住者需注意通風與採光視窗。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：低总价適合出租給在汐止工作的單身人士或情侶，租金回報率可能具吸引力。 2. 區域發展：汐止鄰近台北科技園區及捷運規劃，隨著人口持續移入，房價與租金有上升空間。 3. 低利息環境：若遇升息後的房貸利率回穩，低總價物件的貸款壓力相對較小，易於負擔。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前台灣房地產市場面臨調整期，非核心區單室物件價格上漲動能可能較弱。 2. 流動性風險：單室房產在未來轉手時，買家客群較窄（通常為首購或投資族），脫手速度可能不如多居室。 3. 交通擁堵：汐止地區尖峰時間交通壅塞，若通勤需經過主要幹道，生活品質可能受影響。 4. 利率風險：若未來房貸利率持續調升，將直接增加購屋者的利息負擔。

物件評論

此物件適合預算有限的首次購屋者或注重投資回報率的購屋族，對於一般家庭則需謹慎考慮。

值得購買的主要理由： 該物件以 980 萬的總價提供 3 年屋齡的新成屋，在汐止區具備相當的價格優勢，且管理費低廉，有效降低長期持有成本。對於單身者或無孩夫妻而言，這是進入汐止生活圈的低門檻選擇，且周邊生活機能完整，滿足基本生活需求。

建議注意事項： 買房前務必確認自身家庭結構是否有成長計畫，因單室格局缺乏擴展性。此外，由於不包含車位，需評估自備停車格或停車空間的成本與便利性。若以投資為目的，需考量汐止地區未來交通與產業發展對租金的影響，並做好長期持有的準備。

問與答

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158267號

經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號

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